Marktwertgutachten

Verkehrswertgutachten(Marktwertgutachten) für Vermögensauseinandersetzungen (gerichtlich/ außergerichtlich) als Basis der Immobilienbewertung Die Beleihung zum Zwecke der Fremdfinanzierung (Beleihungswert)Bilanzierungsgrundlagen (IAS/IFRS/HGB)Immobilien- oder Portfolio - Ratings (Basel II) Die Verhandlungsgrundlage für Immobilientransaktionen Die Entscheidungsgrundlage für den Immobilienkauf

 

Mietwertgutachten für Miethöheauseinandersetzungen im Bereich Wohnungsmieten und Gewerberaummieten (gerichtlich/ außergerichtlich) als 2. Säule der Immobilienbewertung Mietwertermittlung für allgemeine Mietpreisverhandlungen (Wohnen/Gewerbe) Schiedsgerichtsverfahren Schiedsgutachterberufungen

 

Portfoliobewertung (Portfolio Valuation) für die kostengünstige Bewertung großer Immobilienportfolien Unsere Portfoliobewertung geht nach internationalen Bewertungsstandards ( z. B. in Anlehnung an die Appraisal and Valuation Standards (Red Book) der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) sowie nach nationalen Standards WertV, WertR). Hierbei führen wir Objektratings durch und bewerten Immobilienpakete mit Hilfe von Discounted-Cash-Flow-Analysen (bzw. DCF-Analysen) und anderen internationalen Methoden nach Vorgabe des Kunden.

 

Due Diligence - Analysen für Anlageobjekte und Immobilienportfolios beinhalten Due Diligence - Analysen als 3. Säule der Immobilienbewertung. Wichtig ist hier eine systematische Stärken-/Schwächen-Analyse eines Kaufobjekts, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken sowie eine fundierte Bewertung des Objekts. Gegenstand der Prüfungen sind etwa die Anwendung von DCF-Analysen, die Überprüfung von personellen und sachlichen Ressourcen, strategischen Markt - Positionierungen der Objekte, rechtlichen, finanziellen und lageabhängigen Risiken, Altlasten nach Absprache mit unserem Kunden.

 

Begriffsvielfalt- Einige Erläuterungen
Immobilienbewertung bedeutet neben dem Ermitteln eines Marktwerts (market value) auch das Sonderprodukt Verkehrswertgutachten bzw. Marktwertgutachten nach der Definition des § 194 BauGB. Dieser Verkehrswert bzw. Marktwert wird verlangt bspw. bei Gerichtsverfahren oder bei der Ermittlung der Enteignungsentschädigung im Flächenentzug durch Verkehrsträger. Neben der Ermittlung von Marktwertgutachten beschäftigen wir uns verstärkt mit Due Diligence-Prüfungen. Due Diligence bezeichnet die "gebotene Sorgfalt", mit der beim Kauf bzw. Verkauf von Immobilien das Vertragsobjekt im Vorfeld der Akquisition geprüft wird. Due-Diligence-Prüfungen beinhalten insbesondere eine systematische Stärken-/Schwächen-Analyse des Kaufobjekts, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken sowie eine fundierte Bewertung des Objekts und gehen vom Leistungsumfang weit über die Erstellung eines Marktwertgutachtens hinaus. Gegenstand der Prüfungen sind etwa Bilanzen, personelle und sachliche Ressourcen, strategische Positionierung, rechtliche und finanzielle Risiken, Umweltlasten.